“Quero construir um condomínio em Pipa” é uma solicitação comum, muitas vezes com outras palavras como:
“Ah, quero um terreno não muito grande, com um valor bom, não importa tanto o lugar, pode ser mais distante, para construir algumas casinhas para que eu viva em uma e alugue as outras. Algo simples, sem muita sofisticação”
Parece ser simples, afinal, terrenos não faltam, né? Mas existem algumas informações que você precisa saber ANTES de escolher o tal terreno.
Vou aqui partir de um exemplo que considero ideal, ou que tem algumas características que facilitam esta explicação:
Este terreno, tem uma formatação retangular, com 30m x 40m, totalizando 1.200m2. Além disso, possui duas frentes para uma rua pública registrada e possui escritura pública. Ou seja, é um terreno que não há qualquer risco na compra, ele está registrado publicamente no Cartório de Imóveis de Tibau do Sul. Além disso, estou considerando uma localização ideal, que explico mais à frente.
Sendo assim, este terreno tem características perfeitas que permitem, alcançar o objetivo desejado, mas, de verdade, esta é uma EXCEÇÃO! São raros os terrenos assim, e é preciso verificar com cuidado e limitação de cada um. Segue o texto e você vai entender melhor.
Estas regras são as básicas, e é preciso ter atenção por cada uma. Há muitos terrenos que inicialmente não tem a Escritura Pública, somente um documento de Posse, então antes de construir, ou de pensar em um projeto, vai ser preciso fazer o processo jurídico de Uso Capião, através da contratação de um advogado especializado. O que vai remeter a um custo, tanto to processo, do serviços e também do registro deste imóvel.
Saber a localização e identificar se está dentro da área de amortecimento do Parque Estadual Mata da Pipa, isto é possível através da localização geográfica da área, e, claro, tendo conhecimento de quais são os limites do Parque e dessa tal área de amortecimento.
Precisa ainda ter um tamanho mínimo específico, ter, pleo menos 15m de frente para uma rua pública registrada. Ou seja, não é porque tem uma rua ali que esta existe legalmente, ou seja que está registrada na Prefeitura de Tibau do Sul.
Ok… Seguimos!
Até agora falamos apenas sobre o terreno e suas características. Depois de ultrapassada esta fase, é preciso conceber um projeto e aprova-lo. O fato de Pipa estar inserida numa área de Preservação Ambiental e ainda ter um Parque Estadual em sua geografia, somado a áreas de dunas e falésias. Existem regras específicas que definem a legalização de um projeto, seja ele de qual tamanho for.
Pois é, de 9 meses à 2 anos, vai depender da localização, do tamanho, da complexidade e do quão bem feito foi o seu projeto. Se seguiu as regras impostas pelo Plano Diretos e Código de Obras Municipais e quanto te impacto ambiental exerce.
Sim, pode ser possível fazer diferente, com menos complexidade, mas vai depender do terreno. Rola a tela la em cima e dá uma olhada no terreno que eu usei como exemplo. O fato de ele ter duas frentes com 30m, permite que, segundo as leis e regras locais, possa ser desmembrado e dividido em 4 lotes com 300m2. É uma solução fácil e rápida!
O que eu recomendo aqui é que pense no que deseja de fato. Quanto de tempo, de energia e de dinheiro está disposto a aplicar neste projeto? Porque dividir em 4 e construir 4 casas, vender 2, ficar com as outras duas, alugar, morar, rentabilizar e esperar valorizar para vender em algum tempo… Pode fechar melhor a conta considerando não apenas dinheiro, mas todo o resto.
As 10 casas menores, mais simples, pensadas inicialmente são sim um bom negócio, é só uma questão de decidir o que mais tem a ver com a sua necessidade. E vale considerar que não é fácil encontrar um terreno que tenha características tão perfeitas!
Fala comigo que será um prazer te ajudar a encontrar o lugar perfeito.
Vamos, juntos?!
